Cancelación de la hipoteca en el Registro de la Propiedad

En la mayoría de los casos, cuando se acaba de pagar una hipoteca , la vivienda sigue gravada con esa carga en el Registro de la Propiedad. Si no se cancela en esta institución, el inmueble, a efectos jurídicos, seguirá estando con esa carga y puede tener consecuencias perjudiciales a la hora de venderlo. El procedimiento para eliminar esta anotación se llama ‘cancelación registral de hipoteca’. 👁️‍🗨️

Esta práctica se puede realizar una vez hayan concluido las obligaciones contraídas que garantizaban la hipoteca, es decir una vez satisfechas las condiciones del contrato hipotecario en el plazo fijado.📝

Se debe solicitar a la entidad hipotecaria un ‘certificado de deuda cero’ y tramitar la cancelación en un notario, posteriormente hay que realizar un paso obligatorio y exento de pago que es la autoliquidación como un Acto Jurídico Documentado (IAJD) en una delegación de la comunidad autónoma donde se ubica el inmueble. Como último paso se solicita la cancelación en el Registro de la Propiedad.👣

Pero existe un plazo de prescripción legal de veinte años, a contar desde el día en que el Registro estime que se hayan cumplido las obligaciones relacionadas con la hipoteca. En estos casos, si se necesita vender el inmueble, es recomendable presentar en el Registro de la Propiedad una instancia de certificación privada para la cancelación de la hipoteca por caducidad, ante la cual el Registrador emitirá una certificación de dominio y cargas del inmueble con la cancelación de cargas caducadas. Este documento se presentará al notario para proceder a la firma de la escritura de cancelación.✔️