Cómo vender un piso heredado sin testamento en Oviedo
Begoña Villanueva & Juan Osoro
Última actualización: 2026-01-15
Begoña Villanueva & Juan Osoro
Última actualización: 2026-01-15
Cuando fallece un familiar de primer grado (padres, hijos o cónyuge) y deja una vivienda en herencia sin haber hecho testamento, es muy normal que surjan dudas como: ¿Se puede vender el piso? ¿Qué trámites tengo que hacer en Oviedo? ¿Cuánto cuesta?
Si se puede vender un piso heredado sin testamento en Oviedo, pero antes hay que hacer los trámites de herencia.
Si no hay testamento se aplica la sucesión abintestato que determina quiénes son los herederos y cómo se reparten los bienes, siguiendo la orden de parentesco siguiente: 1.Hijos y descendientes, 2. Padres y ascendientes, 3.Cónyuge, 4. Hermanos y otros familiares.
Si te encuentras en esta situación, te explicamos paso a paso qué hacer para poder vender un piso heredado sin testamento en Oviedo de forma segura y clara:
1. Solicitar el certificado de defunción
Motivo: Verificar el fallecimiento de una persona con un documento legal que lo acredite
Dónde: Se obtiene en el Registro Civil de Oviedo de forma presencial: Calle Comandante Caballero, 4 33005 Oviedo o por via telemática en la Sede Electrónica del Ministerio de Justicia de España https://sede.mjusticia.gob.es/tramites/certificado-defuncion
Cómo: Para solicitarlo es necesario rellenar un formulario en el que se suministran los datos del fallecido
2. Solicitar el certificado de últimas voluntades
Motivo: Sirve para acreditar oficialmente que no existe testamento.
Dónde: Por via telemática en el Ministerio de Justicia https://sede.mjusticia.gob.es/es/tramites/certificado-actos-ultima. o en la Gerencia Territorial del Ministerio de Justicia en Asturias. Calle Asturias, Oviedo
Cómo: Con cita previa, solicitando el modelo 790 y presentando el Certificado de Defunción.
3. Declaración de herederos ante notario en Oviedo
Motivo: Al no existir testamento, hay que acudir a un notario en Oviedo para firmar el Acta de declaración de herederos.
Dónde: Se hace en una notaría ante un notario competente.
Cómo: Presentando el certificado de defunción y el certificado de últimas voluntades
4. Escritura de aceptación de herencia
Motivo: Es un documento público notarial donde los herederos aceptan formalmente el patrimonio de la persona.
Dónde: Se firma ante notario.
Cómo: se indican los bienes que se heredan y el porcentaje que corresponde a cada heredero. Hay que aportar : Certificado de defunción, Certificado de últimas voluntades, Libro de familia para probar el parentesco y los documentos referidos al inmueble que se hereda como la escritura.
5. Pago de impuestos
Hay que liquidar:
Dónde: Oficinas de los Servicios Tributarios del Principado de Asturias, C/ Hermanos Menéndez Pidal, nº 7-9, Oviedo.
Cómo: Presentando el certificado de defunción, el certificado de actos de última voluntad y, la declaración de herederos. El plazo general es de 6 meses desde la fecha de fallecimiento, prorrogable otros 6 si se pide dentro de los 5 primeros meses.
Donde: Oficina Municipal de Recaudación del Ayuntamiento de Oviedo, Plaza de la Constitución, 1, Oviedo, en Registro General del Ayuntamiento de Oviedo en la calle Quinatna, 1 de Oviedo o también de forma telemática en: la Sede Electrónica del Ayuntamiento de Oviedo: https://sede.oviedo.es/tramites/tributos-y-economia/declaracion-tributaria-del-iivtnu-para-transmisiones-mortis-causa
Cómo: Documentos necesarios: Impreso oficial del Ayuntamiento de Oviedo, modelo de autoliquidación, certificado de defunción, certificado de últimas voluntades, declaración de herederos, escritura de adjudicación de herencia. Plazo: 6 meses desde la fecha del fallecimiento del causante.
6. Inscripción en el Registro de la Propiedad
Motivo: El piso heredado se inscribe a nombre de los herederos. La inscripción en el Registro de la Propiedad de Oviedo aporta garantía jurídica al bien registrado y a todos los procesos vinculados a él.
Dónde: Registro de la Propiedad de Oviedo, calle Arzobispo Guisasola, 42, Oviedo.
Cómo: Documentos necesarios: Certificado de defunción del causante (fallecido), ✔ Certificado de Últimas Voluntades, DNI/NIE de todos los herederos, libro de familia o certificados de nacimiento, Declaración de herederos abintestato, Escritura pública de aceptación y adjudicación de herencia, Liquidación de impuestos: justificante de pago del Impuesto de Sucesiones y Donaciones (ISD) y justificante de pago de plusvalía municipal (IIVTNU). El registrador suele resolver la inscripción en aproximadamente 15 días.
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